Det är det första dokumentet för varje fastighetsaffär med utlänningar och det som oftast gör att man missar tider: NIE för att köpa (eller sälja) en bostad i Spanien. Utan det undertecknas inget köpebrev, inget konto öppnas normalt och skatter för affären betalas inte. Här får du veta vad det exakt är, de tre sätten att skaffa det och misstagen som fördröjer affärer.
Vad är NIE (och vad är det inte)
Nummer för utländska medborgares identitet är ett personligt och unikt skattenummer som identifierar utlänningen inför spanska myndigheter. Det är inte ett uppehålls- eller arbetstillstånd: det är endast en identifiering. Du behöver det för att köpa, sälja, ärva, pantsätta, teckna abonnemang och deklarera skatt. Numret, när det väl tilldelats, är ditt för alltid – även om pappersintyget har ett visst giltighetsdatum i vissa sammanhang.
De tre sätten att få det
1. I Spanien, personligen
Boka tid på polisstationen (utlänningsärenden), formulär EX-15, pass, bevis på skälet (till exempel handpenning- eller reservationsavtal) och avgift enligt modell 790-012. I områden med hög efterfrågan, som Alicante-provinsen, kan väntetiden vara lång: boka så snart köpet är på allvar.
2. På Spaniens konsulat i ditt hemland
Samma dokument, utan resor. Handläggningstiden varierar mycket mellan konsulaten (från dagar till veckor), men det är det smidiga sättet att planera köpet hemifrån.
3. Genom ombud i Spanien
Med fullmakt kan en förvaltare eller advokat ansöka om ditt NIE åt dig. Det är standardmetoden vid distansaffärer och den vi vanligtvis använder med internationella köpare och säljare.
Misstag som fördröjer köpebrev
Att lämna NIE till "sista stund" (tiden dröjer medan notarius är redo); förväxla NIE med uppehållstillstånd (man behöver inte bo i Spanien för att köpa); tappa bort originalintyget (det kan beställas om, men tar extra dagar); och för par, att bara ansöka om ett när båda köper: varje person måste ha sitt eget NIE, även vid arv – varje arvtagare behöver sitt.
Och för att sälja eller ärva?
Lika nödvändigt: den utländske säljaren behöver det för köpebrev och skatteuppgörelse (inklusive 3% källskatt om hen inte bor här) och arvtagaren för att formellt tilldela arvet. Om ditt NIE är många år gammalt gäller numret fortfarande; hitta dokumentet eller beställ en kopia i tid.
På Mayrasa har vi integrerat detta i processen: när du köper eller säljer med osssamordnar vi NIE och övrig dokumentation via vår fastighetsrådgivning så att inget handläggningsteg stoppar din affär – även med fullmakt och utan resor. NIE ska ansökas om första dagen, inte sista veckan.
