Klares BudgetVerstehen Sie von Anfang an Ihre tatsächliche Kaufkraft.
Hypotheken und Immobilienfinanzierung
Hypotheken und Finanzierung für den Immobilienkauf an der Costa Blanca
Bereiten Sie Budget, Hypothek, Kosten und Unterlagen vor dem Kauf in Torrevieja, Orihuela Costa oder Guardamar vor.
Voraussichtliche KostenKennt alle Kosten, damit es keine Überraschungen gibt.
Sichere ReservierungKommen Sie vorbereitet und verschaffen Sie sich einen Vorteil beim Kauf.
Gut entscheiden beginnt vor dem Besichtigungstermin
Bevor Sie suchen
Bevor Sie sich in ein Zuhause verlieben, stellen Sie sicher, dass auch die Zahlen passen.
Wir helfen Ihnen zu erkennen, wie weit Sie gehen können – ohne Eile, ohne Überraschungen und mit klaren Zahlen. Unser Ziel ist, dass Sie informierte Entscheidungen treffen und mit Ruhe kaufen.
Wir prüfen Preis, verfügbares Eigenkapital, Kaufnebenkosten und eine vernünftige Monatsrate, damit keine zu knappen Entscheidungen entstehen.
Wohnsitz, Einkommen, Alter, Land, berufliche Stabilität und Verwendungszweck der Immobilie beeinflussen die Bankprüfung.
Wir klären Steuern, Notar, Grundbucheintrag, mögliche Versicherungen, Wertermittlung und das nötige Eigenkapital zum Kauf.
Die Vorbereitung der Finanzierung im Voraus hilft, besser zu verhandeln und Verzögerungen zwischen Reservierung, Vertrag und Unterschrift zu vermeiden.
Schnellplaner
Erster Überblick über Ihr Budget
Geben Sie Preis, eigene Mittel, Laufzeit und einen Richtzins ein, um Rate, Hypothek und benötigte Mittel zu sehen.
Informationssimulation mit einer angenommenen Höchstfinanzierung von ca. 80 % und geschätzten Nebenkosten. Dies ist kein Bankangebot.
Häufige Beispiele
Wie viel Geld sinnvollerweise bereitstehen sollte
Diese Beispiele zeigen den Unterschied zwischen Kaufpreis, Hypothek, Rate und Eigenmitteln, bevor Sie eine Immobilie wählen.
150.000 EUR
Rate ab 416 EUR/Monat
Einzuplanende Mittel ab 52.500 EUR
200.000 EUR
Rate ab 554 EUR/Monat
Einzuplanende Mittel ab 70.000 EUR
250.000 EUR
Rate ab 693 EUR/Monat
Einzuplanende Mittel ab 87.500 EUR
Internationaler Käufer
Beim Kauf aus dem Ausland zählt das Profil
Die Bank kann Steuerwohnsitz, Einnahmenwährung, berufliche Stabilität, Alter, Nutzungszweck der Immobilie und verfügbare Unterlagen berücksichtigen.
Die Wohnsitzsituation kann den finanzierbaren Prozentsatz, die notwendigen Dokumente und die Prüfungsdauer verändern.
Bereiten Sie Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen, Kontoauszüge und gegebenenfalls Übersetzungen oder klare Erläuterungen vor.
Ein Hauptwohnsitz, eine Ferienimmobilie, eine Investition oder ein Kauf zur Altersvorsorge werden nicht gleich bewertet.
Dokumenten-Checkliste
Was ein Kreditgeber meist verlangt
Nicht jeder Fall ist gleich, aber die Vorbereitung der Unterlagen von Anfang an vermeidet Verzögerungen, wenn die passende Immobilie auftaucht.
Ausweis, Arbeitsvertrag, Gehaltsabrechnungen, Steuererklärung, Kontoauszüge und laufende Verbindlichkeiten.
Steuererklärungen, Tätigkeitsübersicht, Bilanzen, Kontoauszüge und Einkommensstabilität.
Rentenbescheinigung, regelmäßige Einnahmen, Kontoauszüge, Alter und Vermögenslage.
Unterlagen aus dem Herkunftsland, Einkommensnachweise, Mittel, NIE und mögliche Übersetzungen.
Kaufweg
Von der ersten Orientierung bis zur Unterschrift
Die Schritte zu kennen hilft, mit mehr Sicherheit zu reservieren und ohne Improvisation zum Notar zu gehen.
Wir prüfen Preis, Mittel, Kosten und eine tragbare Rate.
Wir ordnen den Fall, um zu klären, ob sich ein Vorgehen mit der Bank lohnt.
Wir besichtigen Immobilien, die zu Ihrer finanziellen Situation passen.
Die Reservierung wird mit realistischen Fristen für Prüfung, Bewertung und Vertragsabschluss koordiniert.
Die Bank stellt vor der Unterzeichnung persönliche Informationen und Hinweise zur Verfügung.
Wir koordinieren Unterschrift, Zahlungen, Dokumente und die weiteren Schritte.
Häufige Fragen
Fragen vor der Reservierung
Wenn Sie diese rechtzeitig beantworten, vermeiden Sie Überraschungen, wenn Ihnen eine Immobilie wirklich gefällt.
Wie viel finanziert eine Bank normalerweise?
Zur Orientierung: Viele Fälle beginnen mit einer Hypothek von bis zu etwa 80 % des Preises oder der Bewertung, abhängig vom Profil und der Bank.
Sind die Kosten in der Rate enthalten?
Nein. Steuern, Notar, Grundbucheintrag, Bewertung, Versicherungen und weitere Kosten werden gesondert berechnet und erfordern Eigenmittel.
Kann ich reservieren, bevor ich die Bankbestätigung habe?
Das ist möglich, aber es ist vernünftiger, zuerst das finanzielle Szenario zu prüfen, damit Sie eine Immobilie nicht ohne echten Spielraum reservieren.
Was passiert, wenn die Wertermittlung zu niedrig ausfällt?
Die Finanzierung kann reduziert werden, wenn die Bank einen geringeren Wert zugrunde legt. Daher ist es ratsam, eine Reserve an Eigenmitteln zu behalten.
Genehmigt MAYRASA Hypotheken?
Nein. MAYRASA berät und organisiert Informationen; die endgültige Genehmigung obliegt immer dem Kreditinstitut.
Hinweise zur Orientierung, kein Bankangebot
Die von uns genannten Raten oder Prozentsätze sind informative Beispiele. Die endgültige Genehmigung hängt stets von der Finanzinstitution, Wertermittlung, Bonität, Dokumentation, Alter, Käuferprofil und den geltenden Bedingungen ab.