Ясный бюджетПоймите свою реальную покупательную способность с самого начала.
Ипотека и финансирование недвижимости
Ипотека и финансирование для покупки недвижимости на Коста-Бланке
Подготовьте бюджет, ипотеку, расходы и документы до покупки в Торревьехе, Ориуэла-Коста или Гуардамаре.
Ожидаемые расходыУзнайте все затраты, чтобы избежать сюрпризов.
Надёжное бронированиеПриходите подготовленными и получите преимущество при покупке.
Правильное решение начинается до первого визита
Перед поиском жилья
Прежде чем влюбиться в жильё, убедитесь, что цифры тоже сходятся.
Мы поможем понять, на что вы можете рассчитывать — без спешки, без сюрпризов и с понятными расчетами. Наша цель — чтобы вы принимали обоснованные решения и покупали с уверенностью.
Мы проверяем цену, доступный первоначальный взнос, расходы при покупке и разумную ежемесячную плату, чтобы избежать чрезмерной нагрузки.
Резиденция, доходы, возраст, страна, стабильность занятости и назначение жилья влияют на банковское решение.
Разъясняем налоги, нотариат, регистрацию, возможные страховки, оценку и собственные средства, необходимые для покупки.
Подготовка финансирования заблаговременно помогает лучше вести переговоры и сокращает задержки между резервом, договором и подписанием.
Быстрый планировщик
Первичный обзор вашего бюджета
Введите цену, собственные средства, срок и ориентир по ставке, чтобы увидеть платёж, ипотеку и сумму, которую стоит иметь под рукой.
Информационная симуляция с максимальной примерно 80% ипотекой и оценочными расходами. Не является банковским предложением.
Типичные примеры
Сколько денег разумно иметь под рукой
Эти примеры помогут понять разницу между ценой, ипотекой, ежемесячным платежом и собственными средствами до выбора жилья.
150.000 EUR
Платёж от 416 EUR/мес
Средства к учёту от 52.500 EUR
200.000 EUR
Платёж от 554 EUR/мес
Средства к учёту от 70.000 EUR
250.000 EUR
Платёж от 693 EUR/мес
Средства к учёту от 87.500 EUR
Иностранный покупатель
Если покупаете из другой страны — профиль важен
Банк оценивает налоговое резидентство, валюту доходов, трудовую стабильность, возраст, назначение жилья и доступные документы.
Статус резидентства может влиять на процент финансирования, список документов и сроки рассмотрения.
Рекомендуется подготовить справки о зарплате, налоговые декларации, выписки и, при необходимости, переводы или пояснения.
Для постоянного проживания, второй резиденции, инвестиций или покупки для пенсии требования изучаются по‑разному.
Список документов
Что обычно запрашивает банк
Не все случаи одинаковы, но подготовка документов с самого начала помогает избежать задержек, когда появится подходящая недвижимость.
Удостоверение личности, трудовой договор, расчётные листы, декларация по подоходному налогу, выписки и текущие задолженности.
Налоговые декларации, сводка деятельности, бухгалтерская отчётность, выписки и подтверждение стабильности доходов.
Сертификат о пенсионных выплатах, сведения о регулярных доходах, выписки, возраст и имущественное положение.
Документы из страны происхождения, подтверждения доходов, средств, NIE и возможный перевод.
Путь покупки
От начальной ориентации до подписи
Понимание этапов помогает резервировать с большей уверенностью и приходить в нотариальную контору без суеты.
Мы проверяем цену, наличие средств, сопутствующие расходы и приемлемую платёжную нагрузку.
Упорядочиваем дело, чтобы понять, стоит ли двигаться дальше с банком.
Посещаем объекты, которые соответствуют вашей реальной финансовой ситуации.
Бронирование согласуется с реалистичными сроками для изучения, оценки и оформления кредита.
Банк предоставляет персонализированную информацию и предупреждения до подписания.
Мы координируем подпись, платежи, документы и последующие действия.
Частые вопросы
Вопросы перед бронированием
Оперативные ответы помогают избежать сюрпризов, когда объект действительно нравится.
Сколько обычно готов выделить банк?
В качестве ориентира многие сделки предполагают ипотеку примерно до 80% от цены или оценки, но это зависит от профиля клиента и банка.
Включены ли расходы в платёж?
Нет. Налоги, нотариус, регистрация, tasacion, страховки и другие расходы рассчитываются отдельно и требуют собственных средств.
Можно ли резервировать до получения решения банка?
Можно, но разумнее сначала оценить финансовую ситуацию, чтобы не блокировать жильё без реального запаса средств.
Что если tasacion окажется ниже?
Финансирование может сократиться, если банк исходит из меньшей оценки. Поэтому полезно иметь запас собственных средств.
MAYRASA одобряет ипотеки?
Нет. MAYRASA даёт консультации и собирает информацию; окончательное одобрение всегда за финансовым учреждением.
Информационная справка, не банковское предложение
Приведённые платежи или проценты служат только информационными примерами. Окончательное одобрение всегда зависит от финансового учреждения, оценки, платёжеспособности, документов, возраста, профиля покупателя и действующих условий.