Прозорий бюджетЗрозумійте свою реальну купівельну спроможність з самого початку.
Іпотека та фінансування нерухомості
Іпотека та фінансування для купівлі нерухомості на Коста-Бланці
Підготуйте бюджет, іпотеку, витрати й документи до купівлі в Торрев’єсі, Оріуела-Кості або Гуардамарі.
Передбачені витратиДізнайтеся всі витрати, щоб уникнути неприємних сюрпризів.
Безпечне бронюванняПриходьте підготовленими й отримайте перевагу при купівлі.
Правильне рішення починається ще до візиту
Перед пошуком житла
Перед тим як закохатися в житло, переконайтеся, що цифри теж сходяться.
Ми допомагаємо зрозуміти, наскільки ви можете дозволити собі купівлю — без поспіху, без несподіванок і з чіткими цифрами. Наша мета — щоб ви приймали виважені рішення й купували з упевненістю.
Ми переглядаємо ціну, наявний внесок, витрати на купівлю та помірний щомісячний платіж, щоб уникнути надмірних навантажень.
Резиденція, доходи, вік, країна, робоча стабільність і призначення житла впливають на банківське рішення.
Пояснюємо податки, нотаріус, реєстрацію, можливі страхування, оцінку й необхідні власні кошти для купівлі.
Підготовка фінансування заздалегідь допомагає краще домовлятися й зменшує затримки між резервуванням, контрактом і підписанням.
Швидкий планувальник
Перший огляд вашого бюджету
Введіть ціну, власні кошти, термін і орієнтовну ставку, щоб побачити платіж, іпотеку та суму, яку варто мати під рукою.
Інформаційна симуляція з максимальною орієнтовною іпотекою 80% та оціненими витратами. Це не банківська пропозиція.
Поширені приклади
Скільки грошей варто мати готовими
Ці приклади допомагають побачити різницю між ціною, іпотекою, платіжем і власними коштами перед вибором житла.
150.000 EUR
Платіж від 416 EUR/місяць
Кошти до передбачення від 52.500 EUR
200.000 EUR
Платіж від 554 EUR/місяць
Кошти до передбачення від 70.000 EUR
250.000 EUR
Платіж від 693 EUR/місяць
Кошти до передбачення від 87.500 EUR
Іноземний покупець
Якщо купуєте з іншої країни — профіль має значення
Установа може врахувати податкове резидентство, валюту доходів, стабільність працевлаштування, вік, призначення житла та наявні документи.
Резидентство може впливати на відсоток фінансування, перелік документів та строки розгляду.
Краще підготувати зарплатні відомості, декларації, виписки та, за потреби, переклади чи зрозумілі пояснення.
Розгляд відрізняється для основного місця проживання, другої нерухомості, інвестиції чи купівлі для пенсії.
Перелік документів
Що зазвичай просить установа
Не всі випадки однакові, але підготовка документів з самого початку дозволяє уникнути затримок, коли з’являється підхожа нерухомість.
Посвідчення особи, трудовий договір, платіжні відомості (nóminas), податкова декларація, виписки та наявні заборгованості.
Податкові декларації, звіт про діяльність, бухгалтерські рахунки, банківські виписки та доказ стабільності доходів.
Сертифікат про пенсію, регулярні доходи, банківські виписки, вік та майновий стан.
Документи з країни походження, підтвердження доходів і фондів, NIE і можлива перекладена копія.
Шлях купівлі
Від первинної орієнтації до підписання
Розуміння етапів допомагає резервувати впевненіше й прийти до нотаріуса без імпровізацій.
Ми переглядаємо ціну, наявні кошти, витрати та прийнятну щомісячну плату.
Упорядковуємо справу, щоб зрозуміти, чи варто рухатися далі з банком.
Оглядаємо житло, яке відповідає вашій фінансовій реальності.
Резерв узгоджується з реалістичними термінами для аналізу, оцінки та договору.
Банк надає персоналізовану інформацію та попередження перед підписанням.
Координуємо підписання, платежі, документи та подальші кроки.
Поширені питання
Питання перед резервом
Вчасні відповіді допомагають уникнути сюрпризів, коли житло справді сподобається.
Скільки зазвичай фінансує банк?
Для орієнтиру: багато операцій ґрунтуються на іпотеці приблизно до 80% від ціни або оцінки, але це залежить від профілю позичальника та банку.
Чи включені витрати в платіж?
Ні. Податки, нотаріус, реєстр, оцінка, страховки та інші витрати розраховуються окремо і вимагають власних коштів.
Чи можу забронювати до звернення в банк?
Можна, але розумніше попередньо перевірити фінансовий сценарій, щоб не заблокувати житло без реального запасу коштів.
Що робити, якщо оцінка виявиться нижчою?
Фінансування може зменшитися, якщо банк базується на нижчій оцінці. Тому варто мати запас власних коштів.
Чи схвалює MAYRASA іпотеки?
Ні. MAYRASA консультує та збирає інформацію; остаточне схвалення завжди залишається за фінансовою установою.
Інформація орієнтовна, не є банківською пропозицією
Розрахунки чи відсотки, які ми наводимо, є прикладами для орієнтації. Остаточне схвалення завжди залежить від фінансової установи, оцінки, платоспроможності, документації, віку, профілю покупця та чинних умов.