Sie besitzen ein Apartment oder einen Bungalow in Torrevieja oder Orihuela Costa und stehen vor der ewigen Frage: Ferienvermietung oder Langzeitmiete? Die Barantwort lautet „Ferienvermietung bringt mehr“. Die Antwort mit Zahlen lautet: Es hängt von Ihrer tatsächlichen Auslastung, Ihren Verwaltungskosten und Ihrer Regulierungsakzeptanz ab. Lassen Sie uns die vollständige Kalkulation anschauen.
Die Kalkulation der Ferienvermietung
Hohe Einnahmen pro Nacht, aber brutal saisonal verteilt: Juli und August sind von allein ausgebucht, Frühling und Herbst hängen von Ihrem Preis und Ihren Bewertungen ab, und der Winter wird manchmal durch langfristige Wintermieter (Rentner aus Nordeuropa) gerettet. Von den Einnahmen ziehen Sie ab: Plattformgebühren, Verwaltung und Reinigung (ein professioneller Verwalter nimmt etwa 20-25 %), Verbrauchskosten, Ersatzbeschaffungen und beschleunigte Abnutzung, spezielle Versicherung… und die Touristenlizenz mit ihren Anforderungen, die in der Comunitat Valenciana verschärft wurden (wir erläutern das in unserem Leitfaden zur Touristenvermietungslizenz). Der tatsächliche Nettoertrag liegt meist weit unter dem Bruttobetrag, der zunächst verlockend erscheint.
Die Kalkulation der Langzeitmiete
Niedrigere Monatsmiete, aber zwölf zahlende Monate, nur ein Mieter, Verbrauchskosten trägt dieser sowie normale Abnutzung. Die Risiken sind andere: Mietausfall (minderbar durch sorgfältige Auswahl und Mietausfallversicherung) und eine Regelung der Hauptwohnungsvermietung mit 5- bis 7-Jahres-Verträgen und starrerem Mietpreis. Die Verwaltung ist dafür im Vergleich zur Ferienvermietung minimal.
Das überraschende Unentschieden, das kaum jemand erwähnt
In vielen Gegenden von Torrevieja, wenn man von der Ferienvermietung alle Kosten abzieht und eine realistische Belegung zugrunde legt (nicht die von August hochgerechnet), liegt der jährliche Nettobetrag überraschend nahe an dem der Langzeitmiete – und das bei zehnmal mehr Arbeit und Regulierungen. Die Ferienvermietung gewinnt klar, wenn die Immobilie besonders dafür geeignet ist (erste Strandlinie, Pool, familienfreundliche Kapazität), professionell verwaltet wird und die Lizenz gesichert ist. Sie verliert, wenn es eine normale Wohnung fern vom Strand ist, die nur gelegentlich verwaltet wird.
Der dritte Weg: Zwischensaison
Verträge befristet (1–10 Monate) an entsandte Arbeitnehmer oder Wintergäste aus Europa: bessere Miete als üblich, weniger Wechsel als bei Ferienvermietung und keine Touristenlizenz erforderlich. Es erfordert eine gut dokumentierte saisonale Veranlassung im Vertrag, aber für viele Eigentümer in der Region ist es die perfekte Balance.
Und immer bleibt die unbequeme Frage
Was, wenn keines von beidem? Mit den aktuellen Verkaufspreisen in der Region gibt es Immobilienportfolios, die als Vermietung weniger bringen als das Kapital durch Verkauf heute und Wiederanlage. Bevor Sie sich für eine Mietform entscheiden, kennen Sie den realen Verkaufspreis Ihrer Immobilie: Das ist der Vergleichswert, der in den meisten Kalkulationen fehlt. Bei Mayrasa erhalten Sie diese Information kostenlos und wenn Sie vermieten, beraten wir Sie zur realen Nachfrage Ihrer Immobiliensorte – Sie können die Nachfrage bei Käufern in unserer Auswahl von Apartments in Torrevieja sehen. Zuerst Zahlen, dann Entscheidung.
