У вас є квартира або бунгало в Торрев’єха чи Оріуела Коста і постає вічне питання:орендувати на відпустку чи на довгий термін? За розмовами у барі — «відпусткова оренда дає більше». Якщо ж порахувати по-справжньому: усе залежить від вашої реальної заповненості, витрат на управління, а також вашої готовності працювати за правилами. Давайте порахуємо все докладно.
Розрахунок здачі в оренду на відпустку
Високий дохід за ніч, але річна заповненість дуже сезонна: липень і серпень заповнюються самі собою, весна й осінь залежать від ваших цін та відгуків, а взимку іноді рятує орендар на тривалий зимовий період (пенсіонери з Північної Європи). Від цих доходів одразу віднімаємо: комісії платформ, витрати на управління й прибирання (професійний агент зазвичай бере 20-25%), комунальні — на вас, ремонт і швидший знос речей, спеціальну страховку, а також туристичну ліцензію із її вимогами, що в Валенсійському співтоваристві останнім часом посилилися (детальніше — у нашому гіді з ліцензії для туристичної оренди). Фактичний чистий дохід часто виявляється значно меншим за той, що здається можливим у мріях.
Розрахунок оренди на довгий термін
Дохід на місяць менший, але надходить дванадцять місяців на рік, мешканець один, а комунальні витрати — на ньому, і знос житла звичайний. Свої ризики тут інші: несплата (яку можна зменшити хорошим відбором та страховкою), а також регулювання звичайного житла із 5/7-річними контрактами та менш гнучкою орендною ставкою. Управління об’єктом при цьому значно простіше, ніж у разі відпусткової оренди.
Майже нічия, про яку рідко говорять
У багатьох районах Торрев’єха, якщо з відпусткової оренди відняти всі витрати й закласти реалістичну заповненість (а не лише серпень), чистий річний дохід виявляється на диво близьким до оренди на довгий термін — але при цьому роботи й регулювання вдесятеро більше. Відпусткова оренда безперечно виграє, якщо об’єкт ідеально підходить для неї (перша лінія, басейн, сімейне планування), управляється професіоналами, і ліцензія на руках. Програє ж, якщо це звичайна квартира далеко від моря, якою займаються час від часу.
Третя опція: середньотермінова оренда
Контракти на сезон (1-10 місяців) для найманих працівників або зимових мешканців з Європи: дохід кращий, ніж у довгостроковій, менша текучка, ніж у відпускній, і не потрібна туристична ліцензія. Необхідно — чітко фіксувати сезонний характер у договорі та мати документальні підстави, але для багатьох власників у регіоні це ідеальний баланс.
І завжди залишається незручне запитання
А якщо ні те, ні інше? За нинішньої ринкової ціни у зоні, для деяких портфелів дохід від здачі стає меншим, ніж дала б сьогоднішня продаж і перекладання коштів. Перед тим як обрати тип оренди, дізнайтеся реальну ринкову вартість вашої нерухомості: це порівняльна величина, яку рідко враховують в обрахунках. У Mayrasa ми безкоштовно надамо вам цю інформацію, а якщо вирішите орендувати — підкажемо щодо попиту саме на ваш тип об’єкта. Ви можете побачити нинішній попит серед покупців у нашій добірці апартаментів у Торрев’єха. Спочатку цифри; рішення щодо типу оренди — потім.
