Det är en av de vanligaste manövrarna på dagens marknad i Torrevieja och Costa Blanca: ägare som säljer sin gamla bostad – lägenheten i centrum, bungalown från tjugo år tillbaka – för att ta steget till en nyproduktion med pool, garage och energieffektivitet. Det är en bra strategi; risken ligger i tidsplaneringen. Här har du hela kartan för att sälja för att köpa nyproduktion utan överraskningar.
Nyproduktionskalendern spelar dig i händerna (om du använder den)
Till skillnad från att köpa begagnat – där det vanligtvis går två till tre månader mellan handpenning och köpebrev – köper man nyproduktion i etapper: bokning, privat avtal med uppskjutna betalningar under byggtiden, och köpebrev vid inflyttning, oftast mellan 12 och 24 månader senare. Det långa tidsspannet är din stora fördel: det ger dig tid att sälja din nuvarande bostad ordentligt, utan att behöva sälja under pris. Den rätta strategin är nästan alltid: boka nyproduktionen först och sätt din bostad till försäljning genast efteråt.
De tre sätten att finansiera övergången
1. Sälj innan inflyttning (det bästa alternativet). Du säljer under byggtiden, bor tillfälligt i hyresrätt några månader om det behövs, eller kommer överens med din köpare om en generös tillträdesdag, och når köpebrevet för nyproduktionen med pengar i handen.
2. Brygglån. Banken samlar ihop ditt nuvarande bolån och det nya medan du säljer, med en tidsfrist (vanligen upp till 5 år) för att slutföra försäljningen. Det skapar trygghet men kräver god betalningsförmåga och gör processen dyrare.
3. Belåna den nya bostaden och sälj efteråt. Möjligt, men gör att du riskerar att betala för två bostäder samtidigt: alternativet rekommenderas bara om försäljningen redan är långt framskriden.
Skatter och avgifter att ha koll på
Vid försäljning av din permanentbostad och återinvestering i en annan permanentbostad kan du använda uppskov vid kapitalvinstbeskattning på vinsten (med en tidsfrist på två år, vilket passar bra med nyproduktionens kalender). Om du är över 65 år och säljer din permanentbostad är vinsten helt skattebefriad utan krav på återinvestering.
Vid köp av nyproduktion betalar du moms (10 %) + dokumentavgiftmedan köparen av begagnat betalar lagfartsskatt (ITP): olika kostnader som är bra att ha beräknade från dag ett. Glöm inte heller din kommunala kapitalvinstskatt för försäljningen; den beräknas på din nuvarande fastighet och betalas till kommunen.
Vanliga misstag vi ser gång på gång
Att skriva på bokningsavtalet utan att ha värderat den nuvarande bostaden. Om du inte vet vad du kan få för din bostad vet du inte vad du har råd med i nyproduktionen.
Att sätta priset "med marginal för förhandling" och tappa månader under byggtiden med en osåld bostad som står stilla på marknaden.
Att inte koordinera tillträdesdatum: att lova att lämna din nuvarande bostad utan buffert för förseningar från byggherren (de förekommer nästan alltid).
Att hantera två separata processer: en mäklare för försäljningen och en annan för bygget, utan någon som tar ett helhetsgrepp.
Så gör vi på Mayrasa
Vi är länken som synkroniserar båda klockorna: vi värderar din nuvarande bostad med faktiska försäljningar i ditt område,vi säljer den i takt med din planerade inflyttningsdag – med både nationella och internationella köpare i portföljen – och ger dig råd vid valet av nyproduktion: här kan du se nyproduktion i Torrevieja och Costa Blanca som vi samarbetar med. En enda kontakt för att sälja ditt hus och flytta in i det nya utan stress över tidsplanen.
Fundera du på att ta steget till nyproduktion? Berätta om din situation så sätter vi ihop en komplett kalender för dig – helt gratis.
