Het is een van de meest voorkomende zetten op de huidige markt in Torrevieja en de Costa Blanca: eigenaren die hun vertrouwde woning verkopen — het appartement in het centrum, de bungalow van twintig jaar geleden — om de stap te maken naar een nieuwbouwwoning met zwembad, garage en energiezuinigheid. De zet is goed; het risico zit in de timing. Hier is de complete gids om te verkopen en nieuwbouw te kopen zonder verrassingen.
De planning van nieuwbouw werkt in jouw voordeel (als je die gebruikt)
In tegenstelling tot de aankoop van een bestaande woning — waarbij er twee tot drie maanden zitten tussen het geven van een aanbetaling en de notariële akte — wordt nieuwbouw gefaseerd gekocht: een reservering, een privaat contract met uitgestelde betalingen gedurende de bouw, en de notariële overdracht bij oplevering, meestal 12 tot 24 maanden later. Die lange periode is je grote voordeel: je hebt tijd om je huidige woning goed te verkopen, zonder haast en verlies. De juiste strategie is bijna altijd: eerst de nieuwbouw reserveren en je huis direct daarna te koop zetten.
De drie manieren om de overstap te financieren
1. Verkopen vóór oplevering (de ideale optie). Je verkoopt tijdens de bouw, woont (indien nodig) enkele maanden in een huurwoning of je maakt met je koper een ruime overdrachtsdatum af, en je komt bij de notariële overdracht van de nieuwbouw met het geld in handen.
2. Overbruggingshypotheek. De bank combineert je huidige hypotheek met de nieuwe terwijl je verkoopt, met een termijn (meestal tot 5 jaar) om de verkoop te voltooien. Het geeft rust, maar vereist goede financiële draagkracht en maakt het proces duurder.
3. De nieuwbouw financieren en daarna verkopen. Mogelijk, maar dan betaal je twee woningen tegelijk: dit is alleen aan te raden als de verkoop al ver gevorderd is.
De fiscale aspecten die je in de gaten moet houden
Bij het verkopen van je hoofdverblijf en herinvesteren in een ander hoofdverblijf, kun je de vrijstelling bij herinvestering in de inkomstenbelasting toepassen op de winst (met een termijn van twee jaar, wat goed past bij de bouwtijd van nieuwbouw). Als je ouder bent dan 65 jaar en je verkoopt je hoofdverblijf, is de winst vrijgesteld zonder dat herinvestering nodig is.
De aankoop van nieuwbouw betaalt btw (10%) + AJD (acte- en registratiebelasting)terwijl je koper van een bestaande woning ITP betaalt: het zijn verschillende kosten die je vanaf dag één moet berekenen. En vergeet de gemeentelijke meerwaardebelasting niet bij jouw verkoop: die wordt berekend over je huidige woning en betaald aan de gemeente.
De fouten die we vaak zien
De reservering tekenen zonder je huidige woning te hebben gewaardeerd. Als je niet weet wat je krijgt, weet je ook niet welke nieuwbouw je kunt betalen.
Een prijs vragen "met onderhandelingsmarge" en je woning maandenlang zien stilzitten terwijl de bouw doorgaat.
Niet afstemmen van de opleveringsdata: de overdracht van je huidige woning plannen zonder speling en rekening houden met vertragingen van de ontwikkelaar (die komen regelmatig voor).
Twee aparte trajecten bewandelen: een makelaar voor de verkoop en apart de projectontwikkelaar, zonder iemand die alles coördineert.
Hoe wij het bij Mayrasa aanpakken
Wij zijn de schakel die beide klokken op elkaar afstemt: we waarderen je huidige woning op basis van recente verkopen in jouw buurt, verkopen op het tempo dat jouw opleverdatum vraagt — met een portefeuille van nationale en internationale kopers — en adviseren je bij de keuze van het project: hier vind je de beschikbare nieuwbouw in Torrevieja en Costa Blanca waarmee wij werken. Eén aanspreekpunt om je huis te verkopen en je nieuwe woning te betrekken zonder stress over tijdlijnen.
Denk je erover om de stap naar nieuwbouw te zetten? Vertel ons jouw situatie en we maken gratis een complete planning voor je.
