Eine der häufigsten Strategien auf dem aktuellen Markt in Torrevieja und an der Costa Blanca: Eigentümer verkaufen ihre gewohnte Immobilie – die Wohnung im Zentrum, den Bungalow von vor zwanzig Jahren – um den Sprung in einen Neubau mit Pool, Garage und Energieeffizienz zu machen. Die Idee ist gut; das Risiko liegt bei den Zeitplänen. Hier ist die komplette Übersicht, um zum Kauf eines Neubaus zu verkaufen, ohne böse Überraschungen.
Der Zeitplan des Neubaus spielt zu Ihren Gunsten (wenn Sie ihn nutzen)
Im Gegensatz zum Kauf von Gebrauchtimmobilien – bei dem zwischen Anzahlung und Notar 2 oder 3 Monate vergehen – wird ein Neubau in Phasen gekauft: Reservierung, privater Vertrag mit gestaffelten Zahlungen während der Bauzeit und die Beurkundung bei der Übergabe, die normalerweise 12 bis 24 Monate später erfolgt. Dieses lange Zeitfenster ist Ihr großer Vorteil: Es gibt Ihnen genügend Zeit, Ihre aktuelle Immobilie gut zu verkaufen, ohne sie wegen Zeitdruck unter Wert abzugeben. Die richtige Strategie ist fast immer: zuerst den Neubau reservieren und unmittelbar danach Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten.
Die drei Finanzierungsarten für den Sprung
1. Verkauf vor Übergabe (ideal). Sie verkaufen während der Bauphase, wohnen bei Bedarf einige Monate zur Miete oder vereinbaren mit Ihrem Käufer ein flexibles Übergabedatum und gehen mit dem Geld zum Notartermin für den Neubau.
2. Zwischenfinanzierung („Brückendarlehen“). Die Bank bündelt Ihre aktuelle und die neue Hypothek, während Sie verkaufen, mit einer Frist (in der Regel bis zu 5 Jahre), um den Verkauf abzuschließen. Dies sorgt für Sicherheit, erfordert aber Bonität und verteuert den Prozess.
3. Die neue Immobilie belasten und erst danach verkaufen. Möglich, bringt aber das Risiko mit sich, zwei Immobilien gleichzeitig zu finanzieren. Diese Option empfehlen wir nur, wenn der Verkauf bereits sehr weit fortgeschritten ist.
Steuerliche Aspekte, die Sie im Blick haben sollten
Wenn Sie Ihre Hauptwohnung verkaufen und den Erlös in eine neue Hauptwohnung reinvestieren, können Sie die Steuerbefreiung für Reinvestition beim IRPF auf den Gewinn anwenden (mit einer Frist von zwei Jahren, welche gut mit den Bauzeiten eines Neubaus harmoniert). Wenn Sie älter als 65 Jahre sind und Ihre Hauptwohnung verkaufen, ist der Gewinn steuerfrei, auch ohne Reinvestition.
Der Kauf eines Neubaus unterliegt der Mehrwertsteuer (10 %) plus Grunderwerbssteuer (AJD), während Ihr Käufer einer gebrauchten Immobilie die ITP zahlt: Es sind unterschiedliche Kostenarten, die Sie von Anfang an kalkulieren sollten. Und vergessen Sie nicht die kommunale Wertzuwachssteuer bei Ihrem Verkauf: Sie wird auf Ihre aktuelle Immobilie berechnet und an die Gemeinde gezahlt.
Die häufigsten Fehler, die wir immer wieder sehen
Die Reservierung unterschreiben, ohne den Wert der aktuellen Immobilie bewertet zu haben. Wenn Sie nicht wissen, was Sie bekommen, wissen Sie nicht, welchen Neubau Sie sich leisten können.
Den Preis „mit Verhandlungsspielraum“ ansetzen und die Bauzeit überstehen, während die Immobilie veraltet und potenzielle Käufer abspringen.
Die Übergabetermine nicht abstimmen: Den Auszug aus der aktuellen Immobilie ohne Puffer vereinbaren, während Verzögerungen bei der Bauträgerin fast sicher sind.
Mit zwei getrennten Prozessen arbeiten: eine Agentur für den Verkauf und parallel die Bauträgerin, ohne eine koordinierende Instanz.
Wie wir das bei Mayrasa machen
Wir sind das verbindende Element zwischen den beiden Zeitplänen: Wir bewerten Ihre aktuelle Immobilie mit realen Verkaufspreisen aus Ihrer Gegend, verkaufen sie im Tempo, das Ihr Übergabetermin verlangt – mit einem Portfolio nationaler und internationaler Käufer – und beraten Sie bei der Wahl der Neubauprojekte. Hier sehen Sie die verfügbaren Neubauprojekte in Torrevieja und an der Costa Blanca, mit denen wir zusammenarbeiten. Ein einziger Ansprechpartner für den Hausverkauf und den problemlosen Einzug in Ihr neues Zuhause.
Denken Sie darüber nach, den Schritt zum Neubau zu wagen? Erzählen Sie uns von Ihrem Fall, und wir erstellen Ihnen kostenlos einen kompletten Zeitplan.
